Категория земли на прямую влияет на правовой режим ее использования.
Непосредственно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предназначено для строительства жилого капитального дома для круглогодичного проживания об этом говорит сама категория земель. Но самое ВАЖНОЕ в конце статьи )
Давайте рассмотри преимуществ земли ИЖС:
- Развитая инфраструктура, в основном такие участки расположены в населенный пунктах (город, деревня, село). Школа, магазины, поликлиники и прочие учреждения расположены в пешей доступности, а так же можно пользоваться услугами городского транспорта. Живите как в городе, но в частном доме, на своей земле.
- Обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей. Обычно у населенного пункта , в котором расположен участок есть администрация, которая и поддерживает чистоту и порядок на улицах. В СНТ это делают собственники домов.
- Отсутствие сложностей с подведением коммуникаций в основном канализация, и водоснабжение городские, а газ располагается по периметру участка.
- Оформление официальной регистрации, да в СНТ это тоже возможно, но больше бумажной волокиты и дом в СНТ должен быть единственным жильем регистрирующегося.
- Банки кредитуют ИЖС по ипотечным программам с большим желанием и под меньший % чем СНТ.
- Можно использовать для покупки участка материнский капитал.
Минусов у ИЖС не много, но о них так же стоит сказать:
- Земля стоит дороже чем в садовом товариществе, налоги так же будут выше, но и преимуществ больше, они описаны выше.
- Необходимость согласовывать подведение коммуникаций не в рамках правления СНТ, а в поселковых или городских администрациях, немного сложнее, поскольку они несут ответственность за подведомственную территорию.
- Ограничение по высоте 12 метров и этажности дома, не более 3-х этажей.
- Необходимость согласовывать проект и получать разрешение на строительство, сейчас это делается электронно и максимально просто, ну или без разрешения, но с последующей регистрацией по дачной амнистии через суд.
Небольшое резюме
В последнее время назначение земли СНТ или ИЖС, становится не столь важным как раньше, самое важное при выборе участка, это наличие развитой инфраструктуры рядом с местом проживания, ИЖС это хорошо, но если рядом нет школ, поликлиник, магазинов, то это неудобно и придется возить детей на машине в школу, ездить и закупать продукты на неделю, следить за их запасом, доступность общественного транспорта, так же важная составляющая комфортной жизни. Каждый сам выбирает ИЖС или СНТ, а по факту каждый выбирает то, что для него важнее.
